每周汇总合肥最新的新盘、二手房、政策与区域规划等动态，以及买房技巧、吴哥最新探新盘或二手房小区信息发布，欢迎长期关注。
1、合肥政务区顶级新盘规划公示，单价有望破 5 万+
合肥轨道天鹅湾壹号（SS202408 地块）规划正式公示，项目位于蜀山区仙龙湖路以北、荷叶地路以西，地处政务文化新区核心腹地，是政务区时隔多年推出的顶级低密宅地。项目规划 9 栋大高层、7 栋小高层、14 栋叠墅，容积率 1.8，共 243 套房源。该地块 2024 年 12 月由合肥轨道以 43.79 亿元竞得，楼面价近 2.8 万元 /㎡，创下合肥土拍纪录。
该项目因高土地成本及铝板幕墙、全屋智能等奢配，建安精装成本超 1.5 万元 /㎡，预计主力均价达 5 万元 /㎡以上，主力户型 200-300㎡，总价约 1300-2100 万元，350㎡以上顶复或超 2500 万元，将刷新合肥房价纪录，最终备案价以官方公布为准。
作者简介：合肥买房参谋（有个同名公众号，关注即免费送2.5万字合肥优选安心买房宝典），211 大学毕业，十余年房产经验，可帮梳理买房需求，全市范围内精荐新房与二手房小区清单，助你一站式高效安心安家合肥（二手房买家低中介费，新房享底价比自己去售楼部优惠多）。
2、合肥中科创新园住宅项目正式定名中科星瀚府
该项目位于蜀山区金寨路与太湖路交口，地处南二环内黄潜望主城醇熟板块，配套均衡优质。由蜀山城投国企与绿城管理联袂打造，是南七城市更新封面项目、科大硅谷蜀山园核心，整体为 36 万方 “科创产办 + 商业配套 + 高端住宅”TOD 综合体，住宅占地约 71 亩，容积率仅 1.7。
住宅规划 15 幢 13-17 层小高层共 548 户，全精装交付，车位配比 1:1.8，户型为 139/161/185㎡全四房纯改善产品，得房率高，外立面采用玻璃幕墙与铝板，遵循绿城月华系标准。项目东侧距金寨路高架百余米，轻微影响部分楼栋，可通过高品质门窗缓解，预计总价 350 万以上。
3、合肥经开区天阜清澜玉华项目开放售楼部，预计下周首开
合肥经开区天阜清澜玉华售楼部及示范区已开放，项目预计将于下周首次开盘，首开楼栋为 1、6、8 幢，户型建面约 115-126-139㎡，大户型仅余 20 余套。据备案信息，该项目好楼层单价达 2.7 万元 /㎡，略高于周边华润嘉宸，届时或推出额外开盘优惠，不知道会卖的如何？
该项目占地约 30.5 亩，容积率 1.8，规划 2 栋 17 层小高层与 5 栋 8-11 层洋房，共 302 户。采用南法度假风设计，外立面以 270° 热弯玻璃幕墙搭配陶板、石材与铝板，社区整体抬高约 4 米打造台地式景观。
4、合肥肥西保利天弈月底首开 均价 1.7 万可定制装修
合肥肥西明珠广场 F7 项目保利天弈月底将首开，目前正处于冻资阶段，关注度较高。项目均价约 1.7 万 /㎡左右，与已交付的 F6 地块二手房边户价格差不多，为新计容纯新盘，装修为定制化范本，标准颇高，全维实景示范区即将开放。
该项目 2025 年 12 月 26 日拿地，占地 20.95 亩，容积率 2.3，楼面价 5217.39 元 /㎡，总价约 1.68 亿元。规划 4 栋小高层，主力户型 119/139㎡共 256 户，车位配比 1:1.27。139㎡户型厨房配洗碗机、烘烤一体机，客厅玄关柜、百纳柜为交付标准，还可免费自选装修风格及 3 室 / 4 室格局。
5、其他更多新房动态与在售价格：
1）蜀山区城建星启锦宸南区【B3】 即将加推，139平，320-330万，165平，370-390万。项目配建12班制幼儿园+3班制幼托，是在宁溪小学、50中望岳校区学区范围。
2）包河区皖投云启华章项目马上加推全新楼栋8号楼，100平米好楼层170多万，项目已经是现房了。
3）滨湖远大璟庭里在售只有113平米190多万，现房尾盘了，剩余不多。
4）经开区皖投云启锦上锦悦在售情况：精装交付，168玫瑰园东校繁华校区（九年一贯制，下楼即学校），现房尾盘在售：
锦上：105平 总高23F，2梯4户，折后约180-200万，房源：1、2、顶楼；118平 总高23F，2梯4户，折后约200-220万，房源：1、2、顶楼；138平 总高17F ，2梯2户，折后约270万，房源：1、2、顶楼；
锦悦：105平 总高21F、23F，2梯4户，折后约180-200万，12号楼有部分中间层可选，其余楼栋为低区、顶楼；118平 总高23F，2梯4户，折后约200-240万，房源：12号楼有6楼，其余楼栋为低区、顶楼；121平 总高15F，2梯2户，折后约230万，房源：1号楼1、2楼；138平 总高16F、17F ，2梯2户，折后约280-320万，房源：2、3、5号楼有可选楼层。
5）新站区奥体公园清盘促销，低门槛上车奥体板块，在售房源信息一览：98小高促销价 102万起，115小高促销价112万起，143洋房促销价138万起，数量有限，先到先得！
备注：以上新房价格仅供参考，具体以售楼部释放为准。买新房进售楼部之前可以找咨询下吴哥，确保底价买房享更多优惠不吃亏。
6、合肥一环内两宗 “王炸” 地块迎新进展
4 月 15 日，合肥庐阳区南门小学 + 42 中双本部地块启动工程总承包招标，该地块为 35.02 亩纯居住用地，去年 12 月由庐阳城市更新底价竞得，刷新合肥年度楼面价记录，坐拥顶级学区且周边配套完善，采用 “国企注资 + 品牌房企代建” 模式，5 月 8 日开标。
同日包河区 48 中本部纯居住地块挂出，将于 5 月出让，地块面积 49.47 亩、容积率≤1.5，地处一环内配套成熟，需配建安置房源及托育设施，据了解，已有保利、四川邦泰等房企勘地，引市场关注。
7、合肥合星纪文旅商综合体规划调整 政务区十年烂尾楼迎重生
合肥市自然资源和规划局日前发布合星纪文旅商综合体改造更新项目规划调整公示。项目位于蜀山区祁门路与茂荫路交口西北角，总用地约 80.37 亩，本次调整涵盖 A 区商业扩建加层、东西侧加建办公楼、地下室局部整改及增设立体停车库，调整后总建筑面积 27.06 万平方米，配套车位共计 5263 个。
该项目为政务区闲置近十年的大体量商业体，此前多次传出接盘消息均无官方背书，此次公示标志项目进入实质性改造阶段，将盘活闲置地块，重塑片区商业信心。
8、总投资 4129 万 合肥天鹅湖片区迎来全面升级
近日，合肥市环天鹅湖片区更新改造提升一期项目启动招标，总投资约 4129 万元，5 月 1 日开工、9 月 30 日竣工，改造覆盖环湖核心区域，将新建配套建筑、步道与绿化，升级市政设施，目标将天鹅湖打造为城市会客厅，此为片区系统性更新的首期工程。
同期片区周边配套迎来多重升级：合星纪文旅商综合体将新增超高层商办楼刷新天际线，天鹅湾壹号规划 543 套房源并配建万象系商业，蔚蓝商务港 G 座复工，十八岗城中村改造启动征迁，将为政务区补充大量居住与商业资源。
9、合肥市区第15 周新房市场：供应回升 成交高位小幅回调
2026 年第 15 周（4.13-4.19），据克而瑞合肥九区商品住宅数据，市场呈现供应回升、成交高位回调态势。当周供应面积 4.12 万㎡、218 套，环比涨 42%，结束连续缩量；成交 7.84 万㎡、563 套，环比降 11%，但仍处近六周高位，同比成交面积、金额均大幅增长。
本周成交均价 22372 元 /㎡，环比涨 2.81%，系高端改善项目成交占比提升带动；供求比 0.52，虽较上周回升但仍小于 1，市场去化表现良好，整体热度延续，基本面优于去年同期（数据来源：合肥克尔瑞）。
10、合肥庐阳新地标生命港湾中心全面动工，预计 2027 年投用
位于合肥庐阳区亳州路街道临泉路与禹王亭路交口的生命港湾中心项目已全面动工。该项目总建面约 3.84 万平方米，建筑高度 115.65 米，由两座高低错落的塔楼组成，目前基坑施工、桩基施工均过半，总投资约 3.61 亿元，预计 2027 年具备入驻条件。
项目建成后，将集企业总部、研发中心、绿色建筑展示中心及智能建筑体验中心于一体，可为智慧社会建设提供解决方案，打造数字经济与绿色经济融合新引擎，成为庐阳新地标。
11、合肥政务区一路之隔新增约 73 亩居住用地
2026 年 4 月 18 日，合肥市自然资源和规划局发布包河区祁门路与金寨路交口东北角地块控规批前公示。该地块与政务区一路之隔，涉及安徽建筑大学扩建用地、居住用地、公园绿地及供电配套设施。
本次公示的居住用地共两块，合计约 73.35 亩：BH06-B-05-7 占地 50.7 亩，容积率 1.5；BH06-B-06-1 占地 22.65 亩，容积率 2.0。地块同时将为安建大新增扩建用地，并配套相关公园绿地与供电设施。
12、中科大附中讯飞小镇学校今年 9 月开学 合肥高新区补齐教育短板
合肥高新区作为科创策源区与产业先导区，构建起 “3+2+X” 现代化产业体系，全区从业人员约 58.5 万人，本科及以上学历占比 51.1%，市级以上高层次人才达 1.1 万人，但长期存在教育资源短板，成为留住科创人才的核心制约。
2025 年 5 月，高新区与中国科学技术大学基础教育集团签约，联合创办公办九年一贯制 “未来教育试点校” 中科大附中讯飞小镇学校，预计 2026 年 9 月正式开学，小学、初中同步招生。该校地处科大硅谷 “一核两园一镇” 关键承载区讯飞小镇，将助力片区完善城市功能、提升人居品质。
13、合肥滨湖省府中轴或迎双名校本部 滨湖教育格局再升级
据小道消息透漏，省府中轴紫云山小学、初中为本部直属办学，非普通挂牌分校，将补齐板块优质教育短板，打破滨湖单一双本部名校格局。本部直属实行师资、教学、管理、硬件一体化，核心骨干教师派驻，教学同步本部，保障教育质量。紫云山小学已挂牌合肥师范附小（紫云山校区），规划 60 班可容纳 2000 学生，2026 年 9 月招生，硬件配置区域顶配。
紫云山初中正前期筹备，或为46中直属，力争 2026 年底动工、2028 年交付，届时省府中轴将实现全龄优质教育闭环。板块以纯改善商品房为主，生源圈层纯粹，越秀观樾、阳光城檀悦等周边小区将直接受益。
14、合肥瑶海和平路小学再添新校区 云岭路小学规划公示
近日，合肥市自然资源和规划局公示瑶海区云岭路小学、云岭路幼儿园新建项目。云岭路小学位于云岭路与和平路交口西南角，总用地约 3.37 万㎡，总建面约 3.07 万㎡，将作为和平路小学新校区。该校区紧邻城投・云熙荟，项目北侧规划地铁 9 号线地铁口，周边配建公园绿地，城投・云熙荟二期另有商业配套，板块配套进一步完善。
云岭路幼儿园位于雨山路与和平路交口东南角，由瑶海区教育体育局建设。两大配套落地后，城投・云熙荟将实现教育、地铁、商业、公园全维度配套齐备。
15、合肥政务区50中天鹅湖校区升学比例出炉
前多少名可以升入合肥最好的几所高中？我们以合肥政务区五十中天鹅湖校区为例，该校是安徽初中界的 “巨无霸”，2024 年秋季七年级新生达 2439 人，一届学生人数甚至超过霍山县 2025 年全县中考总人数（2264 人）。
该校校内竞争激烈，但头部学生升学表现亮眼。2024年当年年级前 330 名可报八中匡河校区（13.5%），前 460 名可报一中滨湖（18.9%），前 620 名可报一中瑶海（25.4%），前 630 名可报一中长江路（25.8%），前 665 名可报一中淝河、八中运河（27.3%），前 670 名可报一六八少荃湖（27.5%），前 700 名可报六中百花井（28.7%），前 710 名可报六中菱湖（29.1%），前 750 名可报六中新桥（30.8%）。
16、合肥政务区十八岗征迁启动 66 亩双学区绝版地块释放
2026 年 4 月 8 日，合肥政务区十八岗自建小区征迁项目启动。该城中村占地 1.72 万㎡，紧邻天鹅湖片区，本次征迁将释放约 66 亩稀缺地块，弥补政务区常年土地供应不足的现状。
该地块位于 50 中天鹅湖校区、奥体小学双学区范围内，周边配套成熟，紧邻奥体中心、万象城等地标商圈。目前该学区二手房挂牌价均超 2 万 /㎡，未来地块升值潜力可观。
17、合肥探索危旧房改造多元路径 老房焕新更宜居
近年来，合肥探索 “自主更新、原拆原建” 等多元危旧房改造路径，截至目前已有 30 余个项目启动实施。瑶海明光巷 14 号等项目采用装配式技术，实现原址回迁，优化户型、完善厨卫功能，同步增设绿地、无障碍设施等配套；
庐阳省电影公司宿舍 4 号楼作为多产权危房改造样本，今年有望竣工交付。合肥还推动改造与片区便民功能融合，如齐云山庄宿舍修旧如旧并结合养老社区改造。未来将分类施策，增加刚需户型供给，探索 “公园 +”“TOD+” 开发模式，试点数字孪生家装与租购衔接服务，打造高品质宜居社区。
18、《合肥市好房子技术导则》公开征求意见
4 月 20 日消息，合肥市多部门联合编制的《合肥市好房子技术导则》正公开征求社会意见。导则聚焦从 “住有所居” 向 “住有宜居” 升级，分基础类、提升类、改造类三类，引导保障性住房、新旧住宅均打造为 “好房子”。
导则对小区建设作出多项规范：新建住宅需保障自然采光通风与景观渗透，沿城市重要廊道、快速路主干路的第一界面通透率不低于 40%，次干路不低于 30%；规范住宅屋顶设计，高层顶部可做美化处理；要求新建小区电动自行车充电插座占停车位比例不低于 50%，改造类可利用闲置空间增设停车场所。
19、合肥今年将新建 50 个完整社区 打造 15 分钟高品质生活圈
合肥今年将新建 50 个完整社区，推进与活力街区、产业社区 “三区融合”，打造 “15 分钟高品质生活圈”。根据规划，到 2027 年底合肥将建成约 100 个完整社区，2030 年底覆盖率超 50% 并逐步向市区外延伸。
建设将按需配建社区综合服务站、养老、托育、医疗等公共服务设施，完善 5G 覆盖、充电车位等市政配套，实现物业管理全覆盖。目前高新区兴园社区、蜀山区多个试点社区已完成设施升级，瑶海区也启动了 3 个社区建设项目，优化居民家门口的生活服务体验。
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