全国统一24小时服务热线:171-5555-6666171-5555-6666

装修动态News

当前位置:主页 > 装修动态 > 行业动态 >

写字楼装修标准(5a甲级写字楼装修标准)

发布时间:2021-03-06 21:02 作者:未知 来源:BOSS 点击: 字号:

  除了在装修过程中进行设计外,此办公大楼还必须满足防火要求。

  随着信息革命,知识革命和经济全球化浪潮的涌入,大量外资企业涌入,再加上本地企业的持续增长,对办公楼的需求持续增长,办公物业日益普及。 ,困惑,逐渐成熟。 “ A级”,“ 5A”和“第四代”的评级标准令人困惑。 本文旨在从理性的角度解释不同评级标准的含义。。1个。从不同的角度来看,“ A级”,“ 5A”和“第四代”是办公物业等级的定义。这三个概念基本代表了办公楼等级评价的基本方向。 “ A级”从综合质量角度评估办公楼等级; 从硬件配置的角度评估“ 5A”; 而“第四代”则从办公楼发展的角度规定了标准。三种角落的评估方法各有特点,并且消费者群体对每种评估方法的了解不清,这导致概念混乱。2。“ A级”标准不是最高级别。“ A级办公楼”是一个受欢迎的术语。这是外资开发商在开发涉外办公楼过程中逐渐引入并普及的一个术语。写字楼的综合素质不同。它可以分为几个等级,例如A,B和C。就中国的办公楼市场而言,通常分为高端物业(A级办公楼),中档物业(B级办公楼)和低端物业(C级办公楼)。。高端物业可分为两部分:顶级办公楼和甲级办公楼。顶级办公楼符合国际办公标准,并且根据当地市场的当前标准对A级进行分类。所谓甲级办公楼,主要是指四星级或五星级酒店的评级标准,是房地产行业的惯用名称。。由于不同市场的办公物业不同,因此办公大楼的分类标准通常基于每个市场的相对质量。例如,在一些小城市中,没有顶级办公楼和国际办公楼。

  对于大型城市(例如北京,上海和深圳),除了在划分办公物业时通常要考虑的建筑质量外,还必须充分考虑城市交通和城市规划因素(CBD布局)。具体来说,财产等级和等级标准可以用作以下划分和定义:

  1。顶级物业(国际办公大楼)(1)建筑质量:建筑物的物理条件和质量是一流的,并且建筑质量达到或超过相关建筑法规或法规的要求; 建筑物布局灵活,利用率高。达到70%的利用率; 大面积,宽敞的大堂和人行道,从活动地板到吊顶的净高度不小于2.6米。①装修标准:外墙采用大理石外墙,玻璃幕墙,进口高级大理石,铝板,玻璃幕墙等材料的国际高档装饰。 有宽敞的大理石大堂和走廊; 地板的公共部分应为大理石,花岗岩,高档地砖或高档地毯。墙壁表面应为大理石或高档墙纸或高档油漆。应该有一个吊顶。电梯室应为不锈钢或大理石; 浴室应配备进口名牌卫生洁具,例如科马,科勒,美标,T0T0等。。②配套设施:应设有配套的商务,生活设施,如会议室,邮局,银行,售票中心,职工餐厅等。。,专用的地面和地下停车场,足够的停车位,满足日常生活的商店以及适合举行商务会议的餐厅,酒店,午餐时间放松或娱乐设施,例如公园,体育设施和图书馆。③电梯系统:良好的电梯系统,先进的电梯设施以及对旅客和商品的分区,一般每4000平方米一部电梯,平均等待时间约为30秒。④设备标准:应有名牌中央空调,中央空调系统高效; 有建筑物自动控制; 有安全警报; 有集成布线。(2)建筑规模:50,000平方米以上。(3)进驻客户:国外知名公司的租户组合; 知名跨国公司,国内外大型公司,财团。

  (4)物业服务:由经验丰富的一流知名品牌公司管理,配备实用的计算机物业管理软件,实现办公物业管理的计算机化,建立办公管理信息系统,实现办公物业信息的互联统一管理。办公物业系统。24小时维护和安全服务。(5)交通便利:位于重要地区,交通便利,靠近两条以上的主要道路。有各种各样的交通工具和直达地铁。(6)位置:位于主要商业区的核心区域。(7)智力:3A?5A(8)开发者背景:丰富的经验和雄厚的资金。在项目开发的早期,他们在财务上具有灵活性,并且在大规模房地产投资方面拥有丰富的经验。这些开发商或海外公司,例如美国,马来西亚,香港,韩国或在海外经营成功的高质量国有企业。

  2。高档物业(甲级写字楼)(1)建筑质量:建筑物的物理状况良好,建筑质量达到或超过有关建筑法规或规范的要求; 其盈利能力可与新建办公楼相媲美。①装修标准:外墙采用大理石,高档饰面砖,铝板,玻璃幕墙等材料; 如果有大厅,则大厅的地板应为大理石,花岗岩,天然石材等。,并且墙壁应使用大理石,花岗岩或高档墙纸制成。有一个吊顶,柱子应覆盖大理石,不锈钢和其他材料; 公共部分的地板应为大理石,花岗岩,高档地砖或高档地毯,墙壁应为高档墙纸或高档涂料(如立邦漆等)。),并且应该有吊顶。电梯室应配备不锈钢,大理石或木质门套; 浴室应配备进口名牌洁具,例如科马,科勒,美标,TOT0等。②配套设施:应设有配套的商务,生活设施,如会议室,邮局,银行,售票中心,职工餐厅等。。,专用的地面和地下停车场以及足够的停车位。③设备标准:应有名牌中央空调; 建筑自动控制; 安全警报; 综合布线。(2)建筑规模:10,000至50,000平方米。(3)进驻客户:国内外知名大型公司,大部分客户从事研发,技术服务,电子商务或知名品牌代理业务。(4)物业服务:由知名和经验丰富的公司管理,完整的物业管理服务包括24小时维护和安全服务。(5)交通便利:直接运输种类繁多。(6)地点:位于主商务区或副都心区。(7)智能:3A及以上。

  3。中档物业(B级写字楼)(1)建筑质量:建筑物的物理状况良好,且建筑质量符合有关建筑法规或规范的要求; 但是建筑物的功能不是最先进的(受功能过时的因素影响)。存在自然损耗,利润率低于新建成的类似建筑物。①装修标准:外墙砖或瓷砖; 大厅,大厅地板是地砖,墙砖或高档油漆,带有吊顶; 地板的公共部分是地砖或中档地毯,墙壁粉刷成白色; 浴室是合资企业或家用高端卫生洁具等。②配套设施:专用地面和地下停车场。③设备标准:有中央空调系统; 没有建筑物自动控制; 有安全警报; 没有集成接线。(2)建筑规模:无限。(3)进驻客户:大部分客户是国内中小型公司,从事销售代理,产品研发。(4)物业服务:提供物业公司服务。(5)交通便利:有到达的运输路线,运输更加方便。(6)地点:富都新或较好的城市地点。

  4。低等级物业(C级写字楼)(1)建筑质量:这些物业已使用了很长时间,并且在某些方面不能满足新建筑法规或规范的要求; 这些建筑物的物理磨损和功能明显过时,但仍能够满足低收入租户的需求。①装修标准:外墙烤漆; 没有大堂公共部分的普通地砖或水磨石; 浴室常见的家用卫生洁具。②配套设施:无。③设备标准:分体式空调; 没有建筑物自动控制; 没有安全警报; 无集成接线。(2)规模:无限。(3)进驻客户:基本上是从事简单销售的小型私人公司。(4)物业服务:卫生,收货,派遣,值班等一般物业服务。(5)交通便利:有到达的运输路线。(6)位置:一般城市位置。3。狭窄的“ 5A”和广泛的“ 5A”评估标准“ 5A”标准目前是比较流行的评估方法,但是“ 5A”概念有两种评估方法。一个狭义的定义是针对智能硬件,包括OA(办公智能),BA(楼宇自动化),CA(通信和传输智能),FA(防火智能),SA(安全智能); 第二个是全面的“ A”级评估标准,包括:(1)建筑品牌标准:A级办公楼是在城市中创造文化和财富的特定空间。。办公楼品牌的形成需要产品差异化,业务和文化特征,服务管理概念,区域标志性属性以及城市历史记忆。从某种意义上说,“生产链最高水平”的办公楼的发展环境反映了城市的发展历史和特征。。因此,要使办公楼成为城市商业区的地标性建筑,其品牌必须与城市息息相关,并对城市的未来发展具有重要价值。。

  因此,具有较大区域影响力且与城市品牌和谐相处的办公建筑品牌将被评定为建筑品牌标准A级。(2)地理位置标准:A级地理位置是投资和购买办公楼的关键要素之一。只有位于城市现有或潜在商业区中具有良好位置和高投资价值的办公楼才能获得地理位置标准A级。(3)客户等级标准:A级客户等级是指在办公楼定居的业主或租户的等级。。大多数办公室客户都有选择邻居的心态,因此办公楼的客户级别通常是相同的。同时,客户级别也直接影响新所有者或租户的投资决策,因为更高级别的客户对其公司形象有更好的影响。(4)服务质量标准:A级服务质量一方面体现在高效的物业管理中,另一方面体现在针对居住者的专业商务服务中。两者都很好,将被认为具有A级服务质量标准。(5)硬件设施标准:A级主要评估建筑设计和建筑功能的创新。以及建筑技术,标准地板高度,标准承重,弱电流系统,新鲜空气系统,电梯,智能设备等。如果上述方面中有两个或两个以上方面不够出色,则无法获得硬件设施标准A级。4。根据发展轨迹建立办公楼标准。中国办公楼发展经历了四个阶段。第一代办公楼一般指计划经济体制下的行政办公楼,只能满足基本办公功能。深圳的第一代办公楼以国际贸易中心为代表,该中心在1980年代深圳在全国迅速驰名,还有分散在罗湖各地的办公楼,例如房地产大厦。 ,联兴大厦,深业大厦,京都金融中心等。第二代办公楼是指外国公司进入中国并在改革开放后开发建设的办公楼。。

  除了满足这批办公楼的功能要求外,内部空间也开始为客户灵活划分,并且智能水平得到了提高。深圳第二代办公楼以1990年代初出现的深圳电子技术大厦和中国银行大厦为代表。在第二代的基础上,第三代办公大楼开始以客户的个人需求为指导,增加了绿色环保办公概念,提高了舒适度,大大提高了智能水平。深圳的第三代办公楼以20世纪末的地王大厦,赛格广场和江苏大厦为代表。

  随着中国加入世贸组织和经济全球化的到来,第三代办公楼已不能完全满足国际商务办公的需求。。在此前提下,第四代办公楼的出现是合乎逻辑的。所谓的第四代办公大楼以第三代的功能为基础,以客户需求为中心,旨在提供低成本,高效率的业务平台,促进人性化的交流与交流,并专注于办公空间对企业文化的影响以及培养和提高员工素质,指导情报,强化绿色环保办公室理念,从而达到国际商业社会的标准。

  与前三代办公楼相比,第四代办公楼具有以下特点:1。清除目标客户。第四代办公大楼面向各种跨国和外资企业以及强大的国内大中型企业,可满足用户对办公舒适性的要求,并最大程度地提高工作效率和效益。。2。更高的景观要求。许多国际知名的CBD或著名的办公大楼都建在美丽的自然景观附近。除了自然景观外,办公楼中的绿色景观也越来越受欢迎。具有共享通信功能的建筑物中的中庭式花园将成为未来办公楼发展的趋势。3。更多业务空间。随着互联网的普及,资源共享已成为提高工作效率的重要问题。。因此,办公室环境的规划将突破传统的“办公室+公共走廊”空间模型,并逐渐从封闭,注重个人隐私转向开放和互动。第四代办公大楼为每个人提供了更大程度的业务共享空间,这使办公空间更加晦涩难懂,在倡导交流的基础上提高了工作效率,将工作融入休闲中,并创造了新的办公风格。四,倡导绿色环保。第四代办公楼不仅关注外部环境景观,而且将三维绿色景观广泛引入内部办公空间,形成健康环保的办公空间。此外,在后非典时期,如何将自然空气巧妙地引入办公楼已成为办公室客户的高度关注的问题。。因此,目前正在规划中的大多数办公楼都将内部中庭花园和新鲜空气系统纳入其设计中。五,高智商。第四代办公楼已经达到了很高的智能度,需要保留足够的升级空间以用于将来的升级。达到5A级A标准将是最低的智能标准,包括建筑智能和安全智能。。,办公室情报等。

  以上是一般办公楼的评价标准。随着技术的进步和发展理念的成熟,办公楼的标准也将不断更新。。

相关文章Related Articles


网站地图
网站首页
关于我们
公司简介 企业文化
成功案例
别墅 其他案例
新闻资讯
公司动态 行业动态
装修知识
联系我们
其他

装修留言咨询

感谢您的信任和支持,我们的设计师会在最短时间内联系您!

你的姓名

手机/电话:

所在城市:

咨询/留言内容: